|
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Số: 47/2007/KDTM-ST Ngày: 01/06/2007 v/v: Tranh chấp hợp đồng tư vấn và lập dự án đầu tư |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc |
NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM:
1. Bà Cao Thiên Thanh- Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa
2. Bà Đoàn Cẩm Trấn - Hội thẩm nhân dân
3. Bà Lê Thị Nhi - Hội thẩm nhân dân
Thư ký Toà án ghi biên bản phiên toà: Bà Ngô Thị Mai- CBTA.
NGUYÊN ĐƠN:
CÔNG TY TNHH THANH BÌNH
Tên cũ: CÔNG TY TNHH SỞ HỮU CÔNG NGHIỆP VÀ TM THANH BÌNH
Địa chỉ: 98/20 A Cách Mạng Tháng 8, P. 5, Q. Tân Bình, TPHCM
Đại diện: Ông Nguyễn Duy Nam, GUQ ngày 20-11-2006 (có mặt)
BỊ ĐƠN:
CÔNG TY CỔ PHẦN QUÂN CAO
Địa chỉ: số 4 Đỗ Xuân Hợp, P. Phước Long A, Q9, TPHCM
Đại diện: Bà Vũ Mộng Huyền, giám đốc (có mặt)
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn : Luật sư Lê Ngọc Sơn – Văn phòng luật sư Kim Nguyên & Associates. (có mặt)
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn : Luật sư Nguyễn Hoàng Anh- Văn phòng luật sư Hoàng Anh. (có mặt)
NHẬN THẤY:
Trình bày của nguyên đơn :
Ký kết hợp đồng
Ngày 22/11/2004 Công ty TNHH DV SHCN & TM Thanh Bình (được đổi tên thành Công ty TNHH THANH BÌNH; Giấy chứng nhận ĐKKD số 4102002373 ngày 22-12-2005) và Công ty cổ phần QUÂN CAO ký hợp đồng số 2211/HĐKT/2004 về việc Công ty Thanh Bình nhận tư vấn đầu tư và lập dự án đầu tư thiết kế quy hoạch khu nhà ở diệân tích 6 ha 137 tại phường Phước Long B, Quận 9.
- Nội dung và thời gian thực hiện hợp đồng gồm 03 bước, gồm:
Bước 1:
+ Văn bản xin thỏa thuận định hướng quy hoạch sử dụng đất
+ 04 bộ bản vẽ hiện trạng vị trí tỷ lệ 1/500 để xin thỏa thuận qui hoạch
Thời gian thực hiện bước 1: 01 tháng sau khi hai bên ký kết hợp đồng
Bước 2:
Xin thỏa thuận địa điểm định hướng qui hoạch sử dụng đất
Thời gian: 60 ngày sau khi có ý kiến định hướng quy hoạch của Sở quy hoạch kiến trúc TPHCM (đồng thời với việc ký xong thỏa thuận đền bù với cư dân trong phạm vi đất quy hoạch).
Bước 3:
+ Xin thỏa thuận và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Thời gian: 90 ngày kể từ ngày bên A nhận được công văn chấp thuận dự án của Sở Tài nguyên Môi trừơng.
- Phương thức thanh toán:
+ Đợt 1: 15% giá trị hợp đồng ngay sau khi có công văn trả lời về định hướng quy hoạch của Sở quy hoạch kiến trúc.
+ Đợt 2: 15% giá trị hợp đồng ngay sau khi bàn giao toàn bộ hồ sơ của bước 2, đồng thời có biên nhận nhận hồ sơ dự án của Sở Tài nguyên Môi trường.
+ Đợt 3: 40% giá trị hợp đồng ngay sau khi có quyết định thuận địa điểm khu đất đầu tư xây dựng nhà ở của Sở tài nguyên môi trường.
+ Đợt 4: 20% giá trị hợp đồng ngay sau khi có tờ trình gửi UBND TPHCM về việc thực hiện dự án.
+ Đợt 5: 10% giá trị hợp đồng ngay sau khi bên A bàn giao toàn bộ hồ sơ như đã quy định trong bước 3.
Thực hiện hợp đồng
Công ty Thanh Bình đã tiến hành làm giúp Công ty QUÂN CAO mọi thủ tục cần thiết và hoàn tất bước 1 theo thỏa thuận trong hợp đồng, cụ thể:
Ngày 11-11-2004, Công ty Thanh Bình đã thảo xong và gởi Sở quy hoạch kiến trúc TPHCM văn bản số 34/CV-2004 kèm theo bản vẽ do Công ty TNHH tư vấn thiết kế khảo sát đo đạc bản đồ Anh Dũng lập (Hợp đồng đo đạc số 854/AD ngày 23-11-2004 được ký giữa Công ty Thanh Bình và Công ty Anh Dũng). Mặc dù chưa nhận được ý kiến trả lời của Sở quy hoạch kiến trúc nhưng Công ty Thanh Bình và Công ty QUÂN CAO đã biết được là không được chấp nhận địa điểm và cũng được biết thẩm quyền xem xét văn bản xin thỏa thuận định hướng quy hoạch sử dụng đất vào thời điểm này là của Ủy ban nhân dân Q9 nên Công ty Thanh Bình tiếp tục có văn bản số 34/CV-2004 ngày 09-12-2004 gởi UBND quận 9. Do văn bản ghi số giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh không chính xác nên Công ty Thanh Bình tiếp tục thảo văn bản số 34/CV-2004 ngày 27-12-2004 gởi kèm theo là bản vẽ do Công ty TNHH đo đạc dịch vụ tư vấn Điền Địa lập. Tổng cộng chi phí cho việc vẽ bản đồ là 16.850.000 đồng.
Việc soạn thảo văn bản do Công ty Thanh Bình thực hiện, sau khi soạn thảo Công ty Thanh Bình lưu vào đĩa mềm giao cho Công ty QUÂN CAO. Việc nộp hồ sơ các bên thỏa thuận (miệng) do Công Ty QUÂN CAO thực hiện
Ngày 28-12-2004 Ủy ban nhân dân quận 9 có văn bản số 10142/CV-UB-QLĐT chấp nhận địa điểm theo như đề nghị của Công ty QUÂN CAO.
Văn bản số 3904/QHKT –QH ngày 29-12-2004 của Sở quy hoạch kiến trúc trả lời: vị trí khu đất nằm cạnh xa lộ Hà Nội, có ảnh hưởng dự án nut giao thông ngã tư Bình Thái với đường vành đai phía Đông (trong khu công nghệ cao). Do đó việc đầu tư khu dân cư tại đây là không phù hợp, Công ty Thanh Bình chỉ được biết văn bản này khi Công ty QUÂN CAO cung cấp chứng cứ cho Toà án.
Sau khi đã thông báo công việc bước 1 hoàn thành và chuyển các giấy tờ liên quan cho Công ty QUÂN CAO, mặc dù Công ty Thanh Bình đã nhiều lần đề nghị Công ty QUÂN CAO thanh toán theo quy định của hợp đồng nhưng Công ty QUÂN CAO đã cố tình trì hoãn và tự ý đơn phương thông báo hủy bỏ hợp đồng đã ký.
Vì vậy, mặc dù Công ty Thanh Bình đã tiến hành thực hiện bước 2 nhưng do Công ty QUÂN CAO không có thiện chí thanh toán cho công việc đã hoàn thành của bước 1 nên hai bên không tiếp tục thực hiện hợp đồng cho những bước tiếp theo nữa.
Yêu cầu Toà án giải quyết
Buộc Công ty QUÂN CAO thanh toán số tiền 675.000.000 đồng
Phạt chậm thanh toán từ 29-12-2004 là ngày hoàn thành bước 1 và bàn giao hồ sơ đến ngày 24-5-2007 mức 0,975%/tháng, thành tiền là 191.295.000 đồng.
Tổng cộng: 866.295.000 đồng
2- Trình bày của bị đơn
Xác nhận ngày 22/11/2004, Công ty TNHH DV SHCN & TM Thanh Bình (được đổi tên thành Công ty TNHH THANH BÌNH) và Công ty cổ phần QUÂN CAO ký hợp đồng số 2211/HĐKT/2004 về việc tư vấn đầu tư và lập dự án đầu tư thiết kế quy hoạch khu nhà ở diệân tích 6 ha 137 tại phường Phước Long B, Quận 9.
Công ty QUÂN CAO không đồng ý thanh toán số tiền 675.000.000 đồng và tiền phạt do chậm thanh toán vì Công ty Thanh Bình chưa thực hiện được công việc theo như thỏa thuận của hợp đồng, cụ thể:
Văn bản số 34/CV-2004 ngày 11-11-2004 do Công ty Thanh Bình thảo xong và gởi Sở quy hoạch kiến trúc TPHCM kèm theo bản vẽ do Công ty TNHH tư vấn thiết kế khảo sát đo đạc bản đồ Anh Dũng lập không được Sở quy hoạch kiến trúc chấp nhận: văn bản số 3904/QHKT –QH ngày 29-12-2004 trả lời việc đầu tư khu dân cư tại đây là không phù hợp vì vị trí khu đất nằm cạnh xa lộ Hà Nội, có ảnh hưởng nút giao thông Ngã Tư Bình Thái và đường vành đai trong nối Ngã Tư Bình Thái. Công văn trả lời này bị đơn xin được phô tô từ Ủy ban nhân quận 9 khoảng tháng 01-2005.
Công văn số 34/CV-2004 ngày 09-12-2004 nguyên đơn soạn thảo sau khi Công ty QUÂN CAO ký, không biết Công ty Thanh Bình có nộp cho cơ quan chức năng không nhưng không thấy có kết quả trả lời.
Việc soạn thảo và nộp văn bản xin ý kiến qui hoạch các bên thỏa thuận đều do Công ty Thanh Bình thực hiện vì nếu chỉ soạn thảo văn bản thì mức chi phí hai bên đã thỏa thuận quả là phi lý.
Do đã quá hạn hợp đồng mà không có kết quả cụ thể dẫn đến việc kéo dài thời hạn hợp đồng là không có lợi cho Công ty QUÂN CAO về mọi mặt. Do đó, Công ty QUÂN CAO đã có văn bản ngày 24-12-2004 gởi Công ty Thanh Bình thông báo chấm dứt hợp đồng để tránh những phiền toái sau này.
Trong kinh doanh, yếu tố thời gian, triển khai nhanh, đúng và chính xác là quyết định sự thành công hay thất bại. Nhận thấy Công ty Thanh Bình không có khả năng nên Công ty QUÂN CAO phải tự tham khảo quá trình xin ý kiến và lập hồ sơ qui hoạch khu dân cư và đã tự soạn thảo Công văn số 34/CV-2004 ngày 27-12-2004. Do thời điểm khoảng đầu tháng 12-2004 Công ty Thanh Bình có thông báo miệng cho Công ty CP QUÂN CAO biết bản đồ sẽ do Công ty Điền Địa lập nên mới có sự sơ sót là Công ty QUÂN CAO có ký văn bản số 34/CV-2004 ngày 27-12-2004 có nội dung : (ranh giới theo bản đồ HTVT số 01-180/ĐĐBĐ do Công ty TNHH đo đạc và dịch vụ tư vấn Điền Địa lập). Sau khi ký văn bản này Công ty CP QUÂN CAO dã phát hiện ngay sai sót và chỉnh lại là: (ranh giới theo bản đồ HTVT số 01-180/ĐĐBĐ do Công ty CP QUÂN CAO nộp). Ngày 28-12-2004 Ủy ban nhân dân quận 9 có văn bản số 10142/CV-UB-QLĐT chấp nhận địa điểm theo như đề nghị của Công ty QUÂN CAO.
Thực tế: Việc tiến hành thủ tục xin đầu tư xây dựng là do ông Nguyễn Anh Tuấn – chủ tịch hội đồng quả trị của Công ty QUÂN CAO thực hiện tại các cơ quan chức năng, điều đó thể hiện qua công văn số 10142/CV-UB-QLĐT ngày 28-12-2004 của Phòng quản lý đô thị quận 9. Những bước sau này do ông Trần Công Thành- phó giám đốc Công ty QUÂN CAO thực hiện.
Công ty Thanh Bình chưa thực hiện được một nội dung thỏa thuận nào theo qui định của hợp đồng mà đòi Công ty QUÂN CAO trả một số tiền rất lớn là không thể chấp nhận được.
Do thực tế có việc đo vẽ bản đồ và theo trình bày của nguyên đơn chi phí là 16.850.000 đồng nên Công ty QUÂN CAO chấp nhận hỗ trợ phần chi phí này cho Công ty Thanh Bình.
Ý kiến của luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn:
Luật sư trình bày quá trình ký kết, thực hiện hợp đồng và viện dẫn các tài liệu chứng minh việc Công ty Thanh Bình đã hoàn tất nghĩa vụ của mình và đã có công văn trả lời của Sở qui hoạch kiến trúc. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét, chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.
Ý kiến của luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn:
Đối tượng hợp đồng là việc qui hoạch sử dụng đất liên quan đến luật đất đai. Dự án đã không được cơ quan nhà nước chấp thuận nên hợp đồng xem như vô hiệu. Đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu của nguyên đơn.
XÉT THẤY:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
1- Về quan hệ đang tranh chấp, thẩm quyền giải quyết vụ kiện:
Nội dung tranh chấp giữa Công ty TNHH THANH BÌNH và Công ty cổ phần QUÂN CAO là hợp đồng tư vấn và lập dự án đầu tư. Đây là tranh chấp về kinh doanh thương mại. Căn cứ vào Điều 29 và Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh thụ lý và giải quyết là phù hợp quy định của pháp luật về thẩm quyền.
2. Về yêu cầu của nguyên đơn
Về yêu cầu của nguyên đơn đòi số tiền dịch vụ cho công việc đã được làm xong qui định trong bước 01 là 866.295.000 đồng, gồm
- Công làm dịch vụ 675.000.000 đồng
- Phạt chậm thanh toán 191.295.000 đồng
Hội đồng xét xử nhận định như sau:
Bước 1 trong hợp đồng qui định các tài liệu phải giao:
+ Văn bản xin thỏa thuận định hướng quy hoạch sử dụng đất
+ 04 bộ bản vẽ hiện trạng vị trí tỷ lệ 1/500 để xin thỏa thuận qui hoạch
Phương thức thanh toán đã thỏa thuận cho đợt 1 là 15% giá trị hợp đồng ngay sau khi có công văn trả lời về định hướng quy hoạch của Sở quy hoạch kiến trúc.
Thời gian thực hiện bước 1 là 01 tháng sau khi hai bên ký kết hợp đồng.
Văn bản số 34/CV-2004 ngày 11-11-2004 sau khi được gởi Sở qui hoạch kiến trúc mặc dù chưa có văn bản trả lời song cả nguyên đơn và bị đơn đều xác nhận là đã biết trước được kết quả trả lời của Sở quy hoạch kiến trúc là không chấp nhận địa điểm.
Việc nguyên đơn trình bày là tiếp tục làm Văn bản số 34/CV-2004 ngày 09-12-2004 nhưng do công văn ghi sai số trong Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh của Công ty CP QUÂN CAO nên đã soạn tiếp Văn bản số 34/CV-2004 ngày 27-12-2004 và đã giao văn bản này cùng bản đồ hiện trạng vị trí tỷ lệ 1/500 do Công ty Điền Địa lập cho Công ty CP QUÂN CAO để gởi Ủy ban nhân dân quận 9 nhưng không cung cấp được cho Tòa án biên bản hay chứng cứ việc đã giao các tài liệu này cho Công ty QUÂN CAO. Như vậy, có thể xác định Công ty Thanh Bình chưa thực hiện xong bước 1 theo thỏa thuận trong hợp đồng
Việc Công ty CP QUÂN CAO một mực xác định văn bản số 34/CV-2004 ngày 27-12-2004 là do Công ty CP QUÂN CAO tự làm vì mãi cho đến ngày 22-12-2004 là ngày hết thời hạn thực hiện bước 1 của hợp đồng mà Công ty Thanh Bình không thể có được sự tư vấn theo thỏa thuận buộc Công ty QUÂN CAO phải tự tham khảo quá trình xin ý kiến và lập hồ sơ qui hoạch khu dân cư. Do thời điểm khoảng đầu tháng 12-2004 Công ty Thanh Bình có thông báo miệng cho Công ty CP QUÂN CAO biết bản đồ sẽ do Công ty Điền Địa lập nên mới có sự sơ sót là Công ty QUÂN CAO có ký văn bản số 34/CV-2004 ngày 27-12-2004 có nội dung: …(ranh giới theo bản đồ HTVT số 01-180/ĐĐBĐ do Công ty TNHH đo đạc và dịch vụ tư vấn Điền Địa lập). Sau khi ký văn bản này Công ty CP QUÂN CAO đã phát hiện ngay sai sót và chỉnh lại là: …(ranh giới theo bản đồ HTVT số 01-180/ĐĐBĐ do Công ty CP QUÂN CAO nộp). Công ty QUÂN CAO đã nộp văn bản này cùng bản đồ hiện trạng vị trí do tự mình thuê người đo vẽ . Hội đồng xét xử cho rằng lời trình bày của bị đơn là có cơ sở để xem xét.
Quá trình thụ lý hồ sơ, Tòa án đã tiến hành thu thập chứng cứ và hồ sơ lưu về việc xin qui hoạch của công ty CP QUÂN CAO tại phường Phước Long B Q9 được UBND Q9 cung cấp cho Tòa án thể hiện:
- Văn bản số 34/CV-2004 ngày 27-12-2004 có thể hiện nội dung : (ranh giới theo bản đồ HTVT số 01-180/ĐĐBĐ do Công ty CP QUÂN CAO lập).
- Bản đồ hiện trang do Công ty CP QUÂN CAO lập.
Mặt khác, qui định thanh toán thể hiện trong điều 4 của hợp đồng xác định là ngay sau khi có công văn trả lời về định hướng qui hoạch của Sở quy hoạch kiến trúc. Theo như nội dung hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận và ký kết thì trong từng bước và giữa các bước thực hiện: Từ bước đầu tiên là soạn văn bản xin thỏa thuận định hướng qui hoạch đến bước cuối cùng là thuyết minh tổng hợp khu đất qui hoạch có mối quan hệ gắn kết, bước nọ là tiền đề của bước kia nên việc nguyên đơn cho rằng Công ty Thanh Bình chỉ soạn thảo văn bản, cung cấp bản đồ hiện trạng vị trí mà không cần biết kết quả cơ quan chức năng có chấp thuận địa điểm qui hoạch không là không thỏa đáng, không thể hiện trách nhiệm của một nhà tư vấn thực thụ.
Từ những nhận định trên. Hội đồng xét xử bác yêu cầu của nguyên đơn.
Ghi nhận sự tự nguyện của bị đơn đồng ý thanh toán chi phí đo vẽ bản đồ cho bị đơn là 16.850.000 đồng.
3.Về án phí
Công ty TNHH THANH BÌNH phải chịu án phí trên phần trị giá yêu cầu không được chấp nhận, cụ thể :
866.295.000đồng - 16.850.000 đồng = 849.445.000 đồng
Công ty cổ phần QUÂN CAO phải chịu án phí trên số tiền phải thanh toán cho Công ty TNHH THANH BÌNH là 16.850.000 đồng
Từ các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Bộ luật tố tụng dân sự;
Căn cứ Nghị định 70/CP ngày 12/6/1997 của Chính phủ qui định về án phí, lệ phí tòa án.
Căn cứ khoản 1 phần III Thông tư liên tịch số 01-TT/LT ngày 19 tháng 6 năm 1997 của Tòa án nhân dân tối cao -Viện Kiểm sát nhân dân tối cao - Bộ Tư pháp - Bộ Tài chính hướng dẫn việc xét xử và thi hành án về tài sản,
1- Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn
Công ty cổ phần QUÂN CAO có trách nhiệm thanh toán cho Công ty TNHH THANH BÌNH ( tên cũ: Công ty TNHH DV SHCN & TM Thanh Bình) chi phí đo đạc bản đồ là 16.850.000 đồng.
Bác yêu cầu của Công ty TNHH THANH BÌNH đòi Công ty cổ phần QUÂN CAO thanh toán chi phí tư vấn đầu tư và lập dự án đầu tư thiết kế quy hoạch khu nhà ở tại phường Phước Long B, Quận 9.
2. Về án phí:
- Công ty TNHH THANH BÌNH phải chịu án phí là 24.988.000 đồng được cấn trừ vào tạm ứng án phí đã nộp là 10.500.000 đồng theo Biên lai thu tiền số 000094 ngày 22-8-2005 của Thi hành án dân sự thành phố Hồ Chí Minh nên còn phải nộp thêm 14.488.000 đồng
- Công ty cổ phần QUÂN CAO phải chịu án phí là 842.000 đồng
Việc thi hành án được thực hiện tại Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khỏan tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khỏan tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khỏan tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất nợ quá hạn do Ngân hàng Nhà nước qui định tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
| Tên bản án |
Bản án số 47/2007/KDTM-ST Tranh chấp hợp đồng tư vấn và lập dự án đầu tư |
||
| Số hiệu | Ngày xét xử | ||
| Bình luận án | |||
